대출 받는 방법 (전세대란 속에서 살아남기 위한 전세대출 받는 방법)

(전세대란 속에서 살아남기 위한 전세대출 받는 방법)

전세금을 마련하지 못해 이사를 가야하는 ‘전세난민’이 속출하고 있다.

전세금 상승폭은 평균 5천만원에 달하며 말 그대로 ‘전세대란’ 상황이다.

당장 수천만원을 집주인에게 보내야 이사를 면할 수 있는 상황이지만

은행 대출은 막혀있고 그나마 대출 가능한 곳은 까다로운 대출 심사를 거쳐야 한다.

또한 각종 우대금리를 없애 돈을 빌리려는 사람들의

정신적, 경제적 부담은 더욱 가중되는 상황이다.

부동산은 전세대란에 대출시장은 ‘격변기’라고 해도 과언이 아니다.

이럴 때 가장 필요한 것은 꼼꼼하고 철저한 전세대출 계획이다.

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전세대출의 계획으로는 첫째 대출이자 고정금리를 제한해야 한다.

신규대출은 고정금리가 유리하다는 것이 많은 전문가들의 견해이다.

만기시점까까지 대출금리가 변하지 않는 고정금리가

일반 변동금리 상품보다 이자가 높은 편이었다.

하지만 최근에는 일부 고정금리 형 상품이

변동금리보다 오히려 경쟁력에 있어 앞서게 되었다.

변동금리보다 저렴한 고정금리를 선택할 경우에는

금리절감 효과를 누릴 수 있고 또한 안정적인 대출구조를 확보하게 된다.

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둘째로 전세대출 계획에서 고려해야될 건 바로 단골은행이다.

대출이 어려운 상황에서는 거래가 일절 없던 신규은행보다

오랜시간 동안 거래를 해온 단골 은행이 훨씬 유리하다.

긴 시간동안 고정거래를 해온 은행에서는 신용평가의 좋은 점수를 얻게 되고

이자 할인 혜택에 있어서도 많은 유리한 점이 있다.

주거래 은행에서의 각종 금융거래를 해왔다면 할인율이 더 높아진다.

급여이체, 신용카드 실적, 관리비, 자동이체 건수 등에 따라서

약정으로 최대 0.3%까지의 금리 할인율을 갖게 된다.

1억원 대출을 가정한다면 대략 30만원의 이자를 할인받을 수 있다는 것이다.

또 일부 은행에서는 예적금, 보험 등에 가입할 시

상품에 따라서 0.1~0.2%의 추가 할인 혜택을 받을 수 있다.

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각종 우대금리 혜택을 축소하며 까다로운 심사까지 벌이는 은행들이 부담스럽다면

주택금융공사에서의 보금자리론을 통하여 전세대출을 받는 것도 좋다.

지난 9월부터 대출이자가 더욱 낮아지며 대출을 받는 입장에서는 유리한 편.

자영업자의 경우에는 사업소득 증빙이 된다면 전세대출이 가능하다.

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대출계획에서 고려해야될 세번째로는 불필요한 대출은 피하라는 점.

은행들이 현재 금융당국에 압력을 받고 있어서

기존의 대출이 만기가 되면 대출 만기 연장을 꺼리게 된다.

이에 대비하여 미리 불필요한 대출은 최대한 삼가야 된다는 것!

모두가 어려운 상황이기에 자금의 운용을 짧게 가는 것이 바람직한 방법이다.

예를 들어서 몇 달 후 돈이 필요한데 현금이 장기예금이나 보험 등으로 묶여 있고

대출이 되지 않는 상황이라면 곤란하기 때문이다.

이 경우에는 예금을 깨고 수수료를 물며 약정 이자를 포기해야 돼 손해가 크다.

그러므로 자금의 흐름을 살피고 필요할 때에 돈을 쓸 수 있도록,

또 중간에 해지하더라도 수수료가 없는 상품으로 현명한 자금 운용이 필요하다.

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