대출 받는 방법 부동산 담보 대출 잘 받는 방법요?

질문]

부동산 담보 대출 잘 받는 방법요? 어떤 방법이 있나요?

제가 부모께 물려받은 부동산 있는데요~

대출좀 해야 할것 같아서요~

상가대출 주택대출 그리고 토지대출 다 해야할것 같아요~

도무지 알수가 없어서 인터넷에 문의 해서 도움을 받고저 합니다.

은행부터 가야할지? 아니 공인중개사에게 물어봐야 할지...

인터넷 보디 대물 문의 도 많던데~ ㅜㅜ 잘 모르겠구요

친절하게 상담해줬으면 합니다.

제가 필요한 금액은대략 10억 정도입니다.

부동산 다 해서 15억 정도라 하는데요

갑작스레 대출을 하게 되서... 불안하기도 합니다.

어떻게 차근차근 해서 부동산 담보 대출 잘 방법을 알고 싶구요

믿을 수 있는 전문가에게 상담 받고 싶습니다.

대출 겁이 많이 나네요...

전 등기고 뭐고 잘 몰라서요... 신용대출은 해본적이 있는데

부동산을 담보로 대출을 하려니 진솔한 답변과 주의해야 할 사항 등

미리 잘 알고 대출을 받고 싶습니다.

참고로 대출이유는 삼촌의 사업투자때문인데~ 그건 나중에..

잘 부탁 드리겠습니다.

답변]

안녕하세요 대출상담사 이**과장입니다 부동산담보대출 잘받는방법 일반인들이 볼떄는 어려울것입니다 몰 먼저 알아봐야할지? 어는 은행으로 가서 무엇을 상담해야할지 막막하지요 더군다나 처은 받는경우라면 너욱더 신정할수밖에 없구요 질문을을 보니 상가및추택 토지까지 모든 담보대출을 문의 하셧네요 3가시 담보물 문의 하시걸 모아하니 대출한도를 많이 받으시려는것 같네요... 모든담보물은 감정가대비 대출한도가정해집니다 고객님에게는 많이받으면서도 금리가 저렴한상품을 추천해드리겟습니다 현제 2금융에서 감정가가아닌 부동산시세로 대출 가능한 상품이 있습니다 정식 감정이아닌 부동산 시세대출 이기떄문에 상가,주택,토지중 두가지만 받아도 고객님이 원하는 금액을 대출 받을수있습니다 금리는 1금융보다 올라가지만 3금융보다 많은비율의 대출을 받으면서 금리는저렴하지요 1금융(국,신,제,기등등)담보인정비율(LTV)는 감정가에50%~60% 금리4%초~5%후) 2금융(신,새,농,수등등)담보인정비율(LTV)는 감정가60%~70% 금리5%중~7%후) 3금융(저축은행,캐피탈등)담보인정비율(LTV) 감정가70%~80% 금리7%중~13%까지) *추천상품 2금융중(신*협동조합) 담보인정비율(LTV) 부동산실제시세(매매가)60%~75% 보통 감정가는 시세대비70%~80%정되기에 비율만 받을떄는 별차이없어 보이지만 감정가에 90%~100%대출 가능한 상품입니다 금리7.4%~7.8% 부동산시세 15억이면 감정가는 대략 12억정도 거기서 주택가 상가는 임차공제를 하셔야합니다 임차공제는 임대보증금과 최우선면제금(1350만~2500만 지역,상가,주택이냐에따라 차이남) 시세15억 감정가 대략(12억) 12억에70%8억4천-임차공제 턱없이 부족한금액 입니다 추천상품 시세15억 15억*70=10억5천-임차공제=고객님이 원하시는 금액이 나옵니다 굼금하신점 있으시면 네임카드보시고 연락주세요

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